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中弘股份公司布局整合旅游文化地产项目产业链升级

发布时间:2022-06-29 18:08:05 阅读: 来源:脚轮厂家
中弘股份公司布局整合旅游文化地产项目产业链升级

旅游行为的综合性、时间空间的延展性、景观意态的趣味性、旅游内容的丰富性,以及满足游客文化需求多样化的客观规定性,促使旅游业必须具有适合自身发展需要的文化形态,这就是旅游文化。据宇博智业市场研究中心了解,旅游文化可以分为传统旅游文化和现代旅游文化,前者主要包括旅游者和旅游景观文化;后者则增加了旅游业文化和文化传播。旅游文化建设乃是现代旅游业发挥最大效益效能的新型经营管理思路。

周二晚间,中弘股份发布公告称,公司与上海电影集团影视文化投资发展有限公司签署了《上影影视文化(安吉)产业园项目合作意向书》,公司拟与上影文化公司合作开发上影影视文化(安吉)产业园项目。

据中国报告大厅发布的2012-2016年中国旅游行业现状及未来发展趋势分析报告了解,此次合作的上影安吉项目位于安吉县教科文新区北部、中部、东部和南溪、西溪与西苕溪交汇区块,建设用地面积约为6000亩,其中将包含文化、商业、旅游、娱乐、教育科研等用地。预计于6年内完成本项目的全部投资建设。

据悉,安吉项目定位将是以影视文化产业园区为依托,以影视产业链整体孵化与升级为内核,集影视旅游、休闲度假、养生休闲、商务会议、购物娱乐、产业孵化、特色教育等多种元素于一体的综合性品牌影视旅游基地。主要建设内容包括:上影电影(安吉)学院、中国影视博物馆、上影影视文化(安吉)影视拍摄基地和后期制作中心、影视明星山庄(暂名)、主题商业街、五星级影视主题酒店公寓,以及相关商业配套。

双方约定,上影文化公司以上海电影集团品牌、版权内容、文化项目策划、资源及合法拥有相关权利的商标、字号、专业技术等评估作价作为其在此项目的股权依据。中弘股份则以货币出资形式作为其此项目的股权依据,双方持股比例及具体分工情况在后续协议中另行约定。

上影文化公司成立于2013年6月,注册资本为1000万元,上海电影(集团)有限公司(以下简称“上影集团”)持股35%,为其第一大股东。目前,上影集团的发行和院线资产目前正以上影股份的名义拟IPO上市。

公开资料显示,中弘股份定位于休闲度假物业的开发与经营,积极倡导“创新成就价值”的品牌理念,侧重开发休闲度假地产、主题商业地产,积极探索创新型地产产品。

宏源证券研报指出,中弘股份对于旅游地产的布局具备前瞻性,公司2011年以来在全国各地签署了多个旅游项目合作协议,这些项目都将集中在未来3-5年内实施,预计公司总投资金额600亿左右。

宏源证券对2014年旅游行业发展趋势分析认为,公司于2013年7月投资1亿元成立杭州威震江湖网络有限公司,以及进军主题公园,影视娱乐等方面,这些都是布局整合旅游文化地产项目产业链的重要举措。

如何打造中国休闲旅游文化地产的模式?

中国旅游休闲文化地产现状,首先来关注中国休闲旅游文化地产前景展望,原来很多的企业投入房地产领域,到目前为止投资房地产领域的公司超过一百多家,除了国外的大公司还包括内地的海航、中信等大型企业,北京、上海、海南、广东、深圳等开发的已有地产项目达到近百亩,并取得了较大的市场反映。

中国改革开放以来随着人民生活水平的逐步提高,特别是有产阶级的形成,为旅游文化地产消费奠定了基础,多种旅游产品和投资产品的完善,多种市场价值的使之逐渐成为市场新宠,宏观经济背景比较类似的发达国家70年代利用飞速发展的状态无论是供给和需求都具备了一定的理由。

中国旅游房地产开发的形态主要以休闲旅游地产、产权酒店、实权酒店等模式出现,但相对产业发展情况而言,投资商围绕着旅游资源量身打造创造出了一定规模休闲旅游文化社区,休闲旅游文化产业更加突出了专业性,中国基本上休闲度假为核心形成综合旅游体系,这种形态将是中国未来房地产旅游的发展趋势,消费观念的转变使旅游文化地产的空间加大,今后很长一段时间中国百姓的旅游消费模式将发生根本性的变化,每年115天的假期对传统的旅游方式的不满足是以单纯观光旅游开始向休闲度假旅游过渡,形成了每年24%的增长幅度,根据国际通行发展惯例度假需求从产生发展到具备一定规模需要的时间是35年,我国至少还有三至五年的发展空间。

宇博智业市场研究员表示,市场成熟,从投资商的角度看市场进入城市发展阶段,住宅市场成熟已基本到来,京沪深住宅消费开始向舒适性转移,销售市场出现萎缩的前兆,大量的传统房地产开始物色新的领域,这将是旅游文化地产大发展的难得机遇,从市场需求的形式来看,在我国产生了巨大的休闲独家市场需求,可以从云南和全国各地的知名景点上感受到。其次总有新的消费群体不断产生,年轻人具备了休闲度假的条件,另外我国不断发展的西部和中部地区的需求也在产生,在这样一个不断成熟不断更新不断培育的消费群体的消费阶段不断升级的巨大市场中,中国旅游和旅游文化地产未来发展需求将是不可限量,当前矛盾也在激化,较中国休闲旅游文化地产发展状况来看存在着经营模式单一缺乏创新,经营开发方式普通过于传统和呆板,采用单一的旅游风景式不能形成稳定的消费群体,难以形成整体的营销网络,其次缺乏行业规范,巨大的市场迎来了众多企业的争夺,但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段,行业法规不够完善,旅游房地产在我国主要以产权酒店形式出现,在我国是新兴事物,中国人超前消费的意识并不强,而且国内市场在加大国际分时度假产品价格超过了国际上的支付能力,另外带薪休假制度在我国并为全面实行,这使得消费者对于投资更加的谨慎。

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