存贷比取消我国房市路在何方-【资讯】

郝俊丞

6月24日，国务院在网站发布公告表示，国务院常务会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案（草案）》。草案内容删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定，并借鉴国际经验将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标。融360认为这虽然会有利于健全我国金融传导机制，增强我国金融机构并扩大“三农”、小微企业等贷款的能力。但是这份草案对于中国未来经济走向及房市发展将会产生如何影响呢？

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其实所谓存贷比，就是指贷款余额与存款余额的比例不得超过75%。而如今伴随着银行资产负债多元化、银行存款压力陡升的复杂市场环境，我国银行业曾不止一次的寻求监管层对存贷比考核松绑。

另一方面，银监会也曾公开承认对于存贷比监管存在缺陷，并对外表示会积极推动立法机关修订写明存贷比指标考核的《商业银行法》，改善存贷比的监管。

而随着该草案的出台，存贷比将告别历史舞台，银行不受限制自主确定放贷规模后，市场流动性的变化成为市场关注的另一个焦点。值得注意的是，当前信贷疲弱的很大一个原因就在于房产长周期衰退，所以有专家认为中国取消存贷比，或将释放约7万亿信贷资金。

房价将再度上涨？

在过去很长一段时间内，中国的存款准备金率下调，但是存贷比仍然制约银行信贷，结果是银行体系内资金充裕，但就是无法让资金进入实体经济领域。

举个例子来看，假设存款准备金率是18%，而存贷比是75%，根据存款准备金率100元标准准来看，理论上最大放贷会是82元，但是受制于存贷比，100元理论上最大放贷只能为75元。所以如果不取消存贷比，存款准备金率下调的作用就被严重制约了。

相信大家都还记得在2008年一场金融危机席卷全球，我国政府着手推出4万亿救市计划，其实在这4万亿中却并没有包括对商品房的直接投资，但这并等于说4万亿对我过房地产市场没产生影响。恰恰相反，4万亿的出台，直接推动了房地产价格的高涨。

现在的情况是我国房地产市场早已今非昔比，假设这一轮的7万亿来势汹汹，是否又将会推动房价的再次暴涨。

我们都知道4万亿救市本身是政府利用经济政策、经济法规、计划指导和行政管理，对市场经济发挥调控作用。是有效的主导消费、刺激经济活动的措施，但消费是要用钱的，钱的来源无非就是发债或是印钱，其中发债虽然不会制造通胀预期，但会造成利率上涨，一方面对企业融资会产生不利影响，另一方面也会对人民币升值造成压力。所以，印钱就成了唯一的选择。

回顾以往历史，融3600发现央行在2009年1月推出的的计划显示，我国全年广义货币供应（M2）增长17%，但实际实际上2009年全年M2同比增长了27.7%。那么多出来的10.7%的钱是怎么被花掉的呢？答案就是：银行信贷。

再来看另一组来自央行的数据：人民币贷款年末余额为40.0万亿元，同比增长31.7%。2009年一年，银行信贷陡增近10万亿。那这10万亿是谁给借走了？答案或许很清晰，就是房地产开发商。

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