广州修1条地铁要花多少年楼价疯涨等不起-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:15:29 阅读：次来源：脚轮厂家

网易房产日前，高德地图发布了《2016年第一季度中国主要城市交通分析报告》，报告显示，广州拥堵程度尽管有所降低，但依旧入围一季度中国堵城排行榜的TOP10。

一方面“老司机”越来越多，路面交通越来越堵，同时，地下交通情况也不乐观，广州地铁3月日均客流量也飙升至715.7万人次，创下历史新高。这种上下夹击的情况，庆幸的唯有广州地铁迎来了建设“高潮”。

除了年底有地铁6号线二期、地铁7号线全新开通外，据规划，未来十五年内广州或将新建15条地铁线路，届时地铁总长将达981.8公里，是目前已开通长度的4倍。其中，仅今年就预计投入200亿，11项地铁线路将继续开展建设。

随着摊大饼式的“地铁网”发展，对楼市而言，遍地都是“地铁盘”成为新常态，但细细考究，选择什么样的地铁盘，还是存在“时间、空间”两种主要的考量因素。

广州地铁施工时间要4-8年楼价你“等不起”

首先，“已规划地铁”和“已通车的地铁盘”存在巨大差异，地铁施工容易受拆迁、地质构造及资金等因素影响，工程延期是家常便饭，所谓的预计开通时间并不靠谱。

据记者统计，以广州最新通车或即将通车的4条地铁线路为例，工程耗时在4-8年不等，即便你等的起，显然楼价也“等不起”！

地铁6号线（一期）2005年开始建造，2013年12月底建成通车，工程耗时近8年半。

这8年时间，广州楼市成交均价从当初的5000多元/平米，飙升至13000多元/平米，楼价上涨近1.6倍，先后购买所谓的地铁盘，显然存在巨大的价差。

被戏称为“久耗线”的9号线2009年年底开工，通车时间一拖再拖，目前也仅能力争在2017年底前建成通车，预计工程耗时在8年左右。

地铁6号线二期情况稍微理想，同为2009年年底动工，预计今年年底可通车，预计耗时也在7年左右。

广州地铁7号线实景

7号线一期则是当前广州地铁的进度之星，2012年9月28日动工，同样预计今年年底通车，耗时在4年左右。

倘若假定地铁平均施工需要4-5年，购买怎样的地铁盘自然大有讲究：毫无疑问，已通车或即将通车的地铁盘是购买的首选，而要在未来3-5年才通车的地铁项目，实属长期规划，无论是从居住还是投资升值的角度看，都将成为次要选择。

最远步行15分钟内才够格称“地铁盘”

在阿猫阿狗都敢说是地铁盘的今天，从空间上看，到底什么样的距离才“够格”成为地铁盘？

人日常行走速度一般是4~7公里/小时，如果按平均5公里/小时的速度算，步行1公里大致需要12分钟，这个距离去地铁是可以接受的，倘若步行距离超过1.5公里或步行时间在15-20分钟，这样的楼盘显然只能称得上“近地铁房”，基本只能依赖接驳交通工具，所谓地铁盘效应也会大大削减。

但对部分楼盘而言，离地铁站太近也可能会受到噪音、人流的干扰，此前有媒体报道，上海统计部门给出的解释是：距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称为“近地铁房”。对买家而言，“眼见为实”依旧是判断地铁盘的最佳标准。

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