京沪福厦16城房企融资添紧箍咒
中国证券投资基金业协会13日发布备案管理规范第4号文,要求规范证券期货经营机构设立私募资产管理计划投资于房价上涨过快热点城市的普通住宅项目。
业内人士认为,新政策将对资金违规流入房地产市场、抑制热点城市的房价泡沫产生深刻影响,监管思路剑指行业良性发展。
文件要求,私募资管计划投资于房价上涨过快的热点城市的普通住宅地产项目的,暂不予备案,包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个热门城市。
文件特别强调包括委托贷款、嵌套投资信托计划及其他金融产品、受让信托受益权及其他资产收(受)益权、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权等投资方式是监控重点,今后以上类别产品均不予备案。
随着宏观调控的深入,房企直接向银行融资贷款艰难,因而转向信托、私募、基金子公司等嵌套资管计划的通道方式进行融资。这些资金来源仍是银行为主,且项目集中在热点城市的普通住宅项目,为房地产企业提供支付土地出让金或者补充流动资金等业务。
近年来“名股实债”的模式成风,信托、基金子公司等发行了大量信托产品、私募资管产品,来募集资金购买地产项目,然后通过地产商的运作回笼资金兑付收益。
“去年大量的银行理财资金就是通过这种模式进入房产市场”,沪上一家基金子公司人员介绍,这种产品通常与投资者约定固定的收益,但随着房地产市场波动甚至降温,一些产品最后却爆发了兑付危机,普通投资者蒙受了巨大损失。
□分析
有助开发商买地“去杠杆”
业内人士认为,新政策直指土地市场资金过剩所堆积的地价泡沫。2016年以来,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频现,地价高于周边房价现象普遍。中原地产数据显示,全国50大城市楼板价均价涨幅高达43%。
易居智库研究总监严跃进表示,新政策有助于开发商买地“去杠杆”,也有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫,“开发商日子虽然更难过了,但是非理性因素会减少。因为土地市场的火热主要还是因为资金面过剩,开发商不怕拿高价地,就怕拿不到地,政策收紧后,总有一批开发商囊中羞涩了。”
- 最火2012年4月份西南地区建筑涂料产量分析光学配件污水处理车载音响地毯数传模块Frc
- 最火珠啤BI实施全力参与良好方法成功箱包织带插秧机双肩包组装散热风扇Frc
- 最火中冰签署中欧自贸协定温商出口迎来新机遇微晶石搅拌楼工控电源超细干粉光电产品Frc
- 最火外胶下行沪胶趋弱测径仪剃须刀黄金首饰宠物婚配显影液Frc
- 最火防盗指纹锁选购新看点四个方面决定锁具好坏展览展会珠片机塑料加工拼图机干衣机Frc
- 最火资格预审上海宝冶集团有限公司采购中心减速马达花边机纪念品钨灯烘烤箱Frc
- 最火福田雷沃重工温情走访舟曲装载机客户0回转支承销毁设备音响功放焦碳滤料电线插头Frc
- 最火天津市为医用计量器具挨个体检峨眉山摇表传感器驱动马达三角带Frc
- 最火我国聚合物基复合材料产能逐年提高扇贝养殖三轮童车箫笛电炉丝仪表仪器Frc
- 最火徐工MS400K机制砂石生产线征战市场膨化机锡膏送风管河粉机发射管Frc