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京沪房价跌10没人买二线成战场

发布时间:2021-01-07 20:07:17 阅读: 来源:脚轮厂家

路口大爷

来源 | JIC投资观察(ID:JICTIMES)

作者 | 路口大爷

编辑 | 大猫财经

已获授权转载,文章观点不代表米筐投资观点。

30年河东,30年河西用在中国楼市上,居然可能严丝合缝。

2017年,随着3·17调控重拳挥出,楼市形势大变。

最近,倒是南京、武汉还有数万人彻夜排队抢房,但更多的消息则是反面消息——有北京土著卖掉二环内唯一的一套房豪赌人生,有上海售楼处被业主围堵,有企业自持商品住房放租居然一次性要收180万租金,南京地王崩溃,大地产商忙着洗牌,还有吵吵着“福利分房”……

总之,那个由1987年开启的房地产带领人民群众在致富的道路上高歌猛进的时代似乎告一段落。

1987年,深圳,一场并不起眼的土地拍卖会落下重锤时,特区卖出了新中国第一块土地,成就了中国楼市的正式起点。 你能想象吗,过去30年,敢投注一身激情、将身家押注在房子上,从没有一个会吃亏。

30年弹指一挥。不管未来怎样,2017年迷雾笼罩中国楼市,这无疑是最兵荒马乱的一年。

过去,房子是一夜暴富的神器,但未来,它会不会变成割韭菜的利器呢?

01

给你500万,你会进哪个场?

这里有三个选项,而不同的选择最终也带来了今年楼市迭出的乱象。

▌一线赌场

在严调控的态势下,一线城市被送入楼市寒冬,统计局的数据显示,11月一线城市房价与上月相比大都持平甚至下降了,稍微有点杀伤力的是北京楼市,与年中高点相比,跌幅为5.18%。如今的一线楼市,俨然是个挑战心跳的赌场。

有一个老北京土著豪赌房价下跌的事,听得让人心惊胆颤。他在今年6月初做出一个重大人生决断:卖掉西城区二环内的一套单价7万左右的老破小,从此租房住!

作为一名坚持看跌楼市的空头大将,他也不准备用老破小换远郊盘。套出来的5百多万现金用来投资,有大部分将投入股市,挣了,是老天怜爱,重度失败了,就带着有疾的父母一起跳楼。

他说,“压力很大,但又兴奋。我想,经历过这种生死抉择,人生才叫快意,才不是浑浑噩噩!”

他直言自己是在赌房产周期轮替,赌的是市场上没有只涨不跌的资产,赌的是过了这轮房价回调的窗口期,他可以再回来空头套利。

有人赌卖房可以跨越阶层,自然也有人赌买房改变人生。但是,普通人的人生真的赌得起吗?

来看12月初上海业主围堵售楼处的“维权”闹剧。出现在事件中的招商·中环华府项目前三期价格在4.7万到7.1万之间,而12月开盘的最后一期项目则降到了4.23万-7万。这一降价有如惊雷炸弹,按照100平计算的话,相当于每套房损失8-51万元。抢先上车的老业主们一时意难平,愤起围攻之,还我血汗钱。

房价涨了,没有人找开发商分一杯羹,房价一出现下跌,则认为是开发商设陷阱引诱大伙入局。这向来不是中国楼市的新鲜事,一线城市投资客见识广,经典名言套到楼市中是得心应手,比如“个人奋斗固然重要,但也要考虑历史进程”,再比如“赌国运的人何曾被亏待过”,他们敢赌在这个历史阶段,政府绝不会让房价崩。结果房价一有风吹草动则内心慌乱,才发现不但赌不起,还丢了契约精神。

这些异动至少也释放了一个信号:不少带着赌徒心态进入楼市的人已经意识到一线的强监管不可逆转,暴涨行情已过,抛售者期待房价回调,围堵者怕下跌只是刚刚开始……

在这个并不完全遵循市场规律的楼市里,谈论敬畏心对参与者来说太苛刻,谈怎么玩好这场赌博游戏,才是多数参与者的偏好。

▌二线战场

一线是“赌”,二线则是“抢”。虽然调控还在密集出台,各地楼市也摆出易一副后力不足的姿态,就像厦门,房价终于出现下跌迹象。但在某些本应“冷冰冰”的强二线,楼市却打得火热。

2017年11月15日注定要载入南京楼市史。在南京的“地王窝”河西地区,一天之内十盘齐开,共3200套房,数万人熬夜排队抢房。这黑压压的队伍可不是单有一颗买房心的小刚需,他们手中至少握有180万-430万现金可供验资,还付得起八成首付,最高额超过了840万,能一次性付款并在10日内支付余款。

这场高门槛的大战集聚了数万名土豪,冻结几百亿资产,摇号抢房,因为楼面价远低于周边二手房价格,买到就是赚到。真真如市场所调侃,这场抢房大战实则是一场“定向型的财富盛宴”。

“同款”火热沿着长江而上,来到中游二线城市武汉。12月上半月,武汉连开9盘,日日即开即售罄,寒风吹不散武汉人买房的热情。抢房的原因与南京一样,新楼盘与周边二手楼盘价格倒挂。又是一个“买到即赚到”。

限价政策出台后,一二手楼盘价格倒挂的乱象已经不是稀奇事儿,来看这一份倒挂排行榜,南京和武汉的价差原来还不是最离谱的。而这份榜单上,大部分都是强二线城市,也难怪二线城市成了抢房大战的主战场。

因为限价政策扭曲了当地市场,不少开发商惜盘捂盘,由此也催生了一大批“掮客”,收15万到30万不等的“茶水费”,承诺包买。

另外像武汉这座奇葩城市,一边调控,另一边又是“抢人”,今年11月份开始大批开放人才落户,在需求端加码。显然,二线城市在调控方面还是属于“补课”状态。

即使限价之外还有限转售等调控措施的祭出,但这些组合拳一点也不打消投资客对热点二线城市套利空间的看好,怎么理解这批“精明”投资客的抢房心理?投资者毫无忌惮扎堆加入二线战场,觉得三五年后限售放开,“冻产”解冻,不愁找不到接盘侠。

▌三四线?火葬场

鬼城的传奇还未在消散成历史尘埃,三四线有了棚户区改造和“消费升级”神话的加持,房价一年翻倍再也不是梦,但是这种火热会持续多久,这把火是通向天堂地狱的火,还是通向金山银山的火?

三四线炒房者最近看到环京的楼市,心里估计也犯怵。

燕郊“售楼一条街”京榆大街如今人去楼空,中介铺面转让、出租,当地曾经破4万的楼市几近腰斩,最多的已经跌六成,可谓是领跌全国。据新华社报道,在燕郊大量购置房产准备炒短线的人很多已经出现偿还不起月供的问题,宁可降价也要尽快脱手。

环京楼市是外溢效应的最佳证明,如今被调控升级打断之后的冷清,就好像在告诉那些被非理性资金外溢的三四线,“我的今天就是你们的明天”,三四线在楼市调控上要补的课,还有很多,没有产业、人口支撑的城市,接盘侠也不会年年都有。

在中国,房子已经不完全只拥有商品属性或者金融属性,它是社会学、心理学等诸多因素混合之后的寄托,引用一句FT中文网楼市心理调查系列中对房子的描述:“对于在城镇化进程中辗转流连于故土和新城之间的人们来说,房子是唯一能够从心理和物质层面都发生真实效益的锚。”

房子的定价变得疯狂而复杂,但是在“房住不炒”的基调下,以往的“预言帝”都声称不敢做出预测。慌乱的资金还在依赖过往的路径,在楼市寻求最可靠的出口,不同的城市因此沦为或赌场、或战场、或火葬场。

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