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2016年的淮安哪种房子最受欢迎

发布时间:2021-01-07 19:24:11 阅读: 来源:脚轮厂家

摘要: 2015年购房意向无非就是学区房,婚房,然后就是景观房但是在淮安的话更多的是学区房和婚房,至于景观房的说话,小编是不敢苟同

2015年购房意向无非就是学区房,婚房,然后就是景观房但是在淮安的话更多的是学区房和婚房,至于景观房的说话,小编是不敢苟同,不是看不上那些所谓的景观房而是在淮安基本上不存在什么景观,那又哪来的景观房呢?

2016年已经悄然到来,至于2016年最被看好的房子根据相关部门的统计和预测,学区房的关键性和潜力性依旧是值度最高!

一、学区房

大家一看到学区房,肯定会说教育部不是正在考虑推行多校划片,为学区房降温。对,正式由于这个原因,学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片,是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用,但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。下面我就通过一个图来给大家更直观地介绍吧。

如果说A片区是重点学区,B区和C区是普通学区,那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多,但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区,A区居民的孩子也不一定能上A区的学校,B区与C区的学生也有可能上A区的学校,那么A区的房子就不具有优势了,而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。

二、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅

在北上广深天这五个一线城市,房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。既然人口还在增,那么房子需求依然旺。中心区,生活便利,新房已经没地方建了,剩下的二手房依然是抢手货。

三、轨道交通房

无论在哪个城市生活,大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况,莫要错失良机。

四、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市

这些城市由于地缘关系,再加上人口竞争力的上升,未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊,深圳周边的东莞与惠州,上海周边的苏州。

特别要说明的是苏州,苏州其本身就是强二线城市,2014年苏州流动人口增长率为6.89%,人口竞争力在上升,再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。

处在这些城市中的人群,无论是是刚需还是投资都应趁早下手。

五、在规划功能调整中受益的房子

比较典型的就是深圳罗湖的笋岗,笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉,简言之就是一仓库,如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

你们要多关注自己所在的城市,看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

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[page]六、大城市城中村旧改与改造

例如深圳大冲城中村改造项目,被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房,现在施行规划改造,将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅,增加住宅数量,而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山,大冲已经改造完成,曾一度出现疯抢的场面,将来的白石洲是不是也会出现这样的局面,我们拭目以待。

上面只是举了深圳的例子,其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况,独具慧眼,抢得先机。

2016楼市猜想:进一步放松是大趋势

2015年,楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里,330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台,让购房者有信心出手买房,最终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始?2016年伊始,多位业内专家大胆预测,以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。

宽松政策是主调?

2016年,我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主,这已成为大多数业内人士的一致看法。但是,对于限购政策会不会完全取消,业内人士的看法产生分歧。亚豪机构市场总监郭毅表示,“2016年,我国房地产市场调控政策将会像去年一样,进一步放松是个大趋势。我国将会出台有利于去库存的政策,包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地,也会为我国楼市带来新的增量需求。但是,北京、上海等一线城市的限购全面解禁,是不太可能的。”

在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,2016年,国家宏观经济仍将面临较大的下行压力,在经济结构调整和转型升级的宏观背景下,预计2016年货币供应总体将保持充裕,信贷将保持较快增长。对于楼市而言,为了去库存,信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大,比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。对于限购能否完全取消,胡景晖说:“2016年,北京、上海等一线城市全面放开限购的可能性不大。”

“对于总价动辄数千万元的豪宅,没必要进行限购。毕竟购买这些豪宅的需求属于窄众人群,取消对于他们的限购,对于一线城市的整体市场不会有太大的影响。”一位业内人士说。

各地房价,涨幅会持续拉大?

今年,房价还会全面上涨吗?这是消费者最为关心的问题。胡景晖认为,房价变化是受到市场供需关系的影响,目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛,在未来一段时间内,供应仍然难以全面满足需求,再加上一线城市高价地频出,所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市,从长远来看需求较为旺盛,在去库存化较好的情况下,此类城市市场逐步回归平稳,价格还会出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的三、四线城市,房价在2016年有可能出现下探。

中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为,今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出,“2016年,北京将会有大量高价地项目入市,从而带动北京楼市整体均价上涨。但北京楼市整体均价上涨幅度有限,因为今年自住房为主的中低价位房源入市规模还会增多,将会拉低北京整体均价水平。”

今年住宅成交量会好于去年?

2015年,随着330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台,多地楼市出现回暖现象。进入2016年,这股暖风能否依然强劲?在靳瑞欣看来,2016年,一二线城市楼市将会处于平稳状态,与去年相比,成交量会有一定的起色;三四线城市楼市还会面临很大压力,去库存化仍然是房企的首要任务。

“2016年,北京新房成交量不会出现大幅上涨。”郭毅表示,今年北京豪宅供应量还会增加,普宅的供应量将会相应地减少。由于豪宅的去化时间较长,将会影响北京新房成交量的上涨。在成交方面,预计大户型的市场成交占比将会提高,成为市场主流产品。易居智库研究总监严跃进分析说,“由于北京新房价格高企,部分购房人有可能会选择放弃购买新房,转而进入二手房市场。所以未来北京二手房成交量还会有所上涨。”

地王还会频现吗?

2016年,土地市场走势如何?对此,业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前情况来看,房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场,在推高地价的同时,也容易产生风险。但是,相比三四线城市已经可以看到的风险,一二线市场拿地的风险要低很多。

严跃进对北京晨报记者说:“2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过,一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同,一二线城市土地成交量将会继续上升,像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现;但三四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地,他们对于优质地块争抢会变得更加激烈,这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。”

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