农民个人买地开发商品房与小产权房是否有关
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农民李家喜当选CCTV“一周人物”
———李家喜现象引发的思考
作为农民买地开发商品房第一人,李家喜遭遇了网上如雨的评价。
李家喜的探索,让很多市民近距离地看到了个人买地、个人盖房和土地投资方面的机会和可能性。本报记者聚焦由此引发的诸多疑问,咨询专家、业内和相关法规,期待给“个人购地”一个更加全面的视角。
尽管开发商的楼盘在不断刷新房屋的样式,但别墅也好,洋房也罢,仍旧还是“批发”建设。无法诞生如庐山别墅一样的“个性面孔”。
专家指出,个人拿地,为自己盖房,像办个人画展一样,每个自己建房的人,都会把他的所喜所思表达出来,这也可能催生武汉城市的“个性化住房”。
不过,管理部门介绍,若是中心城区,想实现“宽敞的房子十院落”,可能性几乎没有。
一是我国节约用地的政策不允许。武汉中心城区容积率比较高,大多在2—3。
就算容积率是2,买一亩地,必须盖1334平方米的住房,一个家庭用不了,得三四家合起来建。容积率高了,房屋的形态受到限制———要么院子小,要么房屋楼层加高。
二是市场上没有这么小的地块卖。中心城区旧城改造都是成片开发,小地块凤毛麟角。从武汉市土地市场此前的供应记录看,小地块,规划用途都是加油站或停车场类。
三是,如果有城市中心区的小地块,争夺会很激烈,从而升高地价和房价。
据悉,武汉远城区诞生过一些人个拿地记录。
以2007年诞生的武汉“地王”价格推算,其楼面地价6879元/平方米,如果买100平方米,成本69万元。盖上占地70平方米3层的个性小屋,建筑面积210平方米。以高的建设成本4000元/平方米计算,盖楼花费84万元。
花上153万元,在开发商手上肯定买不到210平方米“占天占地”的独栋。
当李家喜以不到14万元一亩的价格买下这块地后。让很多市民产生一个念头:我们是不是可以绕开开发商建别墅?
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